Wonen en Stedelijke ontwikkeling

Samenvattend:

• Uitwonende studenten die wonen in Nijmegen (mbo, hbo en wo) vormen een aanzienlijke groep. Na een periode van gestage groei tot 2015/2016 schommelt deze populatie rond de 20.000 personen.
• Dit stabiele beeld is de afgelopen jaren ook te zien in het aantal thuiswonenden en het (verhoudingsgewijs lage) aandeel buitenlandse studenten.
• De laatste jaren is het totale aantal hbo/wo-studenten afgenomen. Volgens prognoses zullen zowel de aantallen hbo-studenten als wo-studenten studerend in Nijmegen de komende jaren verder afnemen.
• De meeste uitwonende studenten in Nijmegen huren woonruimte in de particuliere sector of via studentenhuisvester SSH&, vooral in kamers met gedeelde voorzieningen.
• Nijmegen kent een ruimer aanbod in kamers met gedeelde voorzieningen en krapper in de huisvestingsmogelijkheden met meer zelfstandigheid. De woonlasten voor studenten zijn lager dan in andere steden.
• De voorkeur van een meerderheid van de studerenden met een verhuiswens gaat inmiddels uit naar een éénkamerwoning of tweekamerwoning.
• Naar verhouding is het aandeel uitwonende studenten in particuliere verhuur recent gedaald, en het aandeel dat bij de SSH& en andere corporatie(s) woont toegenomen.
• Het verschil tussen de woonvraag van hbo/wo-studenten en het Nijmeegse aanbod laat voor 2025 een actueel tekort zien van ca. 1.600 wooneenheden.
• De markt voorziet ook op termijn niet volledig in de voorkeuren van gewenst uitwonenden. In een hoge-vraag-scenario is een toekomstig studentenhuisvestingstekort van ca. 2.400 eenheden becijfert. In een andere studie is voor de periode tot 2030 een uitbreidingsbehoefte aan eenheden voor studenten op 2.550 stuks geprognotiseerd, bij een verwachtte lagere instroom van buitenlandse studenten.

Enige kenmerken op basis van DUO-CBS-cijfers via de Lokale Monitor Studentenhuisvesting:

• In 2024-2025 studeerden ca. 9.500 mbo-studenten en ruim 46.000 hbo-en wo-studenten in Nijmegen.
• Binnen die laatste groep vallen 3.000 buitenlandse studenten (voltijds of duaal, volgen volledige bachelor of master). Daarnaast onderscheiden we 1.100 internationale studenten die een verkort studieprogramma volgen (short stay). Het aandeel universitaire studenten uit het buitenland afkomstig is in Nijmegen verhoudingsgewijs laag: in Nederland ongeveer 25% in studiejaar 24/25, in Nijmegen 11% (bron: universiteiten van Nederland.nl).
• Meer informatie over de Nijmeegse studentenpopulatie is te vinden in een ander deel van deze Stads- en Wijkmonitor: Onderwijs (aanbod en deelname).
• Zo’n 88% van mbo-studenten woont thuis (in of buiten Nijmegen), tegen 48% van de hbo-en wo-studenten (idem).
• Opgeteld zijn er 18.600 hbo-en wo-studenten (voltijds/duaal) uitwonend in Nijmegen, inclusief 2.000 studenten die elders studeren. Daarnaast zijn er ca. 1.400 mbo-studenten uitwonend in Nijmegen waarvan 800 buiten Nijmegen studerend.
• De meeste uitwonende studenten huren woonruimte in de particuliere sector of via studentenhuisvester SSH&.
• Uitwonende hbo- en wo studenten verblijven in Nijmegen vooral in kamers met gedeelde voorzieningen (68%, onzelfstandige woonruimte met gedeeld gebruik van sanitair en/of keuken), 1-kamer woningen (16%, zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen) en meerkamerwoningen (16%, idem maar bestaande uit 2 of meer kamers).

Figuur: Type verhuurder aan uitwonende studenten in Nijmegen 2024-2025; bron: Landelijke Monitor Studentenhuisvesting (Enquête 'Wonen Als Student').

Er zijn in de studentenhuisvesting verschillen te zien tussen vraag, aanbod en woonlasten:

• Analyse van de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting laat voor 2025 een actueel tekort zien van ca. 1.600 wooneenheden voor HBO/WO-studenten in Nijmegen (verschil tussen geschatte vraag en geschat aanbod).
• Deze Monitor geeft ook aan dat Nijmegen eigenlijk ruim zit in de kamers met gedeelde voorzieningen en krap in de huisvestingsmogelijkheden met meer zelfstandigheid (eenkamerwoningen, zelfstandig wonen). Huisvester SSH& volgt de woonvoorkeuren van studenten en breidt het zelfstandige aanbod gestaag uit.
• De gemiddelde woonlasten (huurprijs inclusief bijkomende kosten zoals GWL, na aftrek huurtoeslag) zijn in ‘24/’25 voor Nijmeegse kamers met gedeelde voorzieningen 455 euro (landelijk gemiddeld 540 euro), 1-kamer woningen 540 euro (landelijk 610 euro) en meerkamerwoningen 730 euro (landelijk 885 euro, bron: Landelijke Monitor Studentenhuisvesting, Enquête 'Wonen Als Student').

Aantallen studenten

• Sinds 2020 daalt het aantal HBO studenten terwijl het aantal WO-studenten na enkele stabiele jaren nu ook wat terugloopt. De Nijmeegse ontwikkeling lijkt daarbij op die van Nederland als geheel.
• Volgens ramingen van het Ministerie OCW zullen zowel de aantallen hbo-studenten als wo-studenten studerend in Nijmegen de komende jaren afnemen (Referentieraming ‘16/’17 – ‘32/’33, via Lokale Monitor Studentenhuisvesting 2025).

Figuur: Ontwikkeling studentenaantallen in Nijmegen en Nederland. Bron: Duo.

Thuiswonend/uitwonend/buitenland

• Bekeken vanaf het studiejaar 2016-2017 is het aantal in Nijmegen hbo/wo-studerenden dat uitwonend is redelijk stabiel gebleven. Het aantal thuiswonenden nam tot studiejaar 2020-2021 duidelijk toe en stabiliseerde daarna (cijfers DUO-CBS via de Lokale Monitor Studentenhuisvesting).
• Door wijzigingen in de studiefinanciering schrijven meer studenten zich sinds 2024-2025 formeel in bij de gemeente. Dit kan leiden tot een ogenschijnlijke toename van (vooral) het aantal in Nijmegen wonende studenten.
• In Nijmegen ligt het aandeel buitenlandse studenten al jarenlang op hetzelfde niveau. Het aantal buitenlandse studenten groeide wel, maar dat was min of meer in verhouding met de totale groei van de Radbouduniversiteit. In Nederland als geheel en in de meeste andere studentensteden was wel een stijging van het aandeel buitenlandse studenten te zien (bron: universiteiten van Nederland.nl).

Figuur: Aantallen in Nijmegen wonende studenten. Bron: CBS

Type woonruimte

• De particuliere kamerverhuurmarkt staat de laatste jaren in de aandacht, als verdienmodel van kleinere beleggers maar ook als punt van zorg rond de leefbaarheid in sommige wijken. Naar verhouding is het aandeel uitwonende studenten in particuliere verhuur recentelijk gedaald (sinds 2024/2025), en het aandeel dat bij de SSH& en andere corporatie(s) woont toegenomen
• De voorkeur van een meerderheid van de studerenden met een verhuiswens gaat inmiddels uit naar een éénkamerwoning of tweekamerwoning (rekening houdend met de prijs)
• De SSH& als institutionele verhuurder heeft de laatste jaren veel wooneenheden toegevoegd in de gemeente Nijmegen, met meer nadruk op zelfstandige eenheden. Dit sluit aan bij de voorkeuren van studenten.

Vraag-aanbod

• In een hoge-vraag-scenario verwacht de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting een toekomstig huisvestingstekort van ca. 2.400 eenheden. De markt voorziet niet volledig in de voorkeuren van gewenst uitwonenden.
• Voor de periode tot 2030 becijfert het Woningbehoefteonderzoek van Companen (2023) de uitbreidingsbehoefte aan eenheden voor studenten op 2.550 stuks bij een verwachtte lagere instroom van buitenlandse studenten. Dit betreft zowel het grotendeels inlopen van een bestaand tekort als een verwachte vraaggroei in de komende jaren.